Comment choisir une résidence étudiante pour y investir ?

Comment choisir une résidence étudiante pour y investir ?

De prime abord, il est nécessaire de rappeler que les résidences étudiantes sous tutelle des CROUS (Centres Régionaux des Œuvres Universitaires et Scolaires) ne peuvent satisfaire que 7% de la demande de logement des étudiants en France. Ce pourcentage résulte surtout de l’enquête nationale sur les conditions de vie des étudiants en 2013.

Les crises de cités universitaires : une occasion d’investir

Les loyers ces cités universitaires varient entre 220 € et 450 € par mois. Cet ordre de prix est à comparer avec les résidences étudiantes privées qui ne laissent pas la vie des étudiants aussi faciles durant leurs cycles universitaires qui durent entre 2 ans à 6 ans selon le niveau à atteindre.

Pour les investisseurs immobiliers, le sous-secteur « résidence étudiante » les attire par rapport à l’investissement dans les grandes surfaces. Les raisons sont simples étant donné que

  • le risque de non payés peut être évité du fait que la durée du contrat est parfois relativement courte et/ou fixée à l’avance
  • les demandes sont toujours en constante augmentation
  • ces types d’immobiliers sont faciles à liquider en cas de besoin.

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Le choix d’investissement pour une résidence étudiante

Si l’investisseur en résidence étudiante veut encaisser tout de suite le loyer, il serait plus rentable d’investir dans l’ancien. Dans le neuf, il doit attendre le temps de finaliser la construction. Pour l’ancien, il risque d’engager dans les mois prochains des frais de restauration, tandis que dans le neuf, le propriétaire peut avoir la tranquillité pour une période de 10 ans au moins. Puis, investir dans le neuf permet de jouir de défiscalisation et d’aide au financement par l’Etat.

En somme, le premier atout de la résidence étudiante et d’avoir, dans les agglomérations où la demande est forte, aucune année de sommeil. En revanche, il peut y avoir des périodes de vacances locatives en été. A Paris et dans des villes comme Toulouse, Rennes ou Montpellier, c’est vraiment réduit mais le reste il faut vraiment prendre en compte ce critère.

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